Лайфхак от «Метриум»: Как не прогадать с выбором района при покупке квартиры
Компания: Метриум
Выбор ЖК и определенной квартиры – еще не всё, что нужно сделать, перед тем как решиться на переезд. Многие часто недооценивают значимость района, в котором им предстоит поселиться. А между тем, существует множество неочевидных факторов, способных существенно повлиять на повседневный комфорт. Эксперты компании «Метриум» рассказали о том, как изучать будущий район проживания, где и какую информацию искать и на что обращать особое внимание.
Онлайн-прогулка с помощью карт
Информация с картографических сервисов способна дать общее представление о том, как обустроен район. Например, даже бегло просмотрев, какие еще ЖК находятся рядом, сколько вокруг работающих предприятий, бизнес-центров и крупных магазинов, можно приблизительно оценить ежедневную загруженность прилегающих к жилому комплексу дорог. Не лишним будет внимательно рассмотреть фотографии со спутников, а также те, что загружены пользователями: сколько машин припарковано на придомовых территориях, в каком состоянии дворы и детские площадки, сколько свободного пространства между соседними домами. Всё это прямо влияет на уровень комфорта, особенно в случае с маленькими детьми, родителям которых предстоит часто прогуливаться по району с коляской.
Будет полезным изучить вопрос доступности продуктовых магазинов и точек предоставления распространенных услуг, например, пунктов выдачи служб доставки. Скорее всего, именно эти магазины с их ассортиментом станут для будущих жильцов рутинной «выручалочкой» для повседневных нужд. Стоит взять на заметку и ближайшие крупные ТЦ – они превратятся в удобную точку покупки материалов на время ремонта.
Родителям обязательны к изучению не только ближайшие прогулочные зоны, но также среда обучения и воспитания детей: районные сады и школы, центры дополнительного образования, спортивные комплексы для подростков. С программами заинтересовавших образовательных учреждений целесообразно ознакомиться подробнее. Владельцам автомобилей можно заранее присмотреть удачно расположенные в районе АЗС и СТО.
Карты зданий и кварталов
Помимо ставших привычными карт Google и Яндекс есть и другие полезные ресурсы с информацией о зданиях и сооружениях. Например, на Народной карте сервиса Яндекс совмещены изображения, полученные со спутника, и поквартальные чертежи с подробными обозначениями всех городских объектов. Для каждого здания есть пометки о его назначении (жилое здание, торговля, промышленность, спорт и т.д.), а также о высоте и состоянии (например, заброшено). На карте отображаются актуальные объекты внутридомовых территорий вплоть до мусорных площадок и все инфраструктурные метки от трамвайных путей до дорожных зон, попадающих под регулирующие знаки (например, зона парковки или стоянка запрещена). Карту уточняют сами пользователи, то есть местные жители. Таким образом можно совершить виртуальную прогулку по району, получив максимум информации о нем.
На электронном атласе Москвы легко узнать официальную информацию о каждом районе города и каждом здании. Ресурс позволяет быстро установить год постройки объекта, его площадь, назначение строения по БТИ, кадастровый номер. Также с помощью атласа можно измерить расстояние между объектами (например, от дома до ближайшей станции метро) и выстроить максимально точный маршрут (например, от будущего дома до работы).
Базы будущих объектов
Особое внимание следует уделить строительным площадкам района. Частым риском покупателей недвижимости является кардинальное изменение панорамных видов. Например, в цену квартиры закладывается хороший вид из окна, а после покупки выясняется, что в ближайшие пару лет новоселам предстоит соседствовать с шумной стройкой, после чего обещанная перспектива будет перекрыта новым высотным домом. На интерактивной карте портала комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы можно отыскать актуальную информацию обо всех строящихся объектах столицы.
Но еще более неприятным сюрпризом может оказаться новая стройка уже после заселения, ремонта и радостного новоселья. Задача покупателя – заглянуть в наиболее отдаленное будущее, узнав перспективы развития района на несколько лет вперед. Эту информацию можно найти, например, в базе данных новостроек Московского региона и Санкт-Петербурга. Большинство перспективных проектов нанесены на карту и обозначены различными цветами для разных этапов реализации: получено разрешение на строительство, анонсирован новый корпус/группа корпусов/проект, имеется градостроительный план земельного участка, получено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, имеется заключение экспертизы.
Еще больше актуальной информации предоставляет Форум инвесторов и покупателей новостроек. На карте новостроек форума также нанесены объекты с обозначением текущего статуса. У каждого объекта есть своя ветка обсуждения на форуме, где можно отыскать полезные комментарии пользователей, среди которых и потенциальные покупатели, и те, кто уже приобрел недвижимость в домах первых очередей, а значит, прошел все этапы освоения на новом месте. Также на форуме часто оставляют записи давние жители районов, знакомые со всеми особенностями местности. Прежде чем принимать окончательное решение о покупке, рекомендуем внимательно читать все обсуждения, регистрироваться самим и задавать собственные вопросы.
При анализе новых объектов в первую очередь нужно узнать название проекта или ЖК, по возможности уточнить функциональное назначение, предполагаемую высотность и срок ввода в эксплуатацию. Вся прочая информация также будет полезна и дополнит картину ближайшего будущего выбранного района.
«Изучение района, в который вы планируете переезжать, – важный шаг в процессе выбора жилья, – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На условия жизни влияет не только площадь и планировка будущей квартиры, но, во многом, и район, в котором находится жилой комплекс. Важны и транспортная инфраструктура, и общее состояние окружающего жилого фонда, и близость к специфическим объектам, например, к промышленной зоне, а также другие факторы. Застройщик или собственник далеко не всегда в состоянии предоставить всеобъемлющую информацию о рассматриваемой вами локации. Это связано не столько с желанием скрыть неприглядные характеристики района, хотя и это имеет место, сколько с многообразием деталей, свойственных тем или иным районам. К тому же, у всех разные вкусы и предпочтения относительно места проживания, и никто лучше вас не знает, какие особенности городской среды имеют для вас первостепенное значение, а какие даже не являются предметом внимания».
Дополнительная информация: «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 155 проектов новостроек общей площадью 8,1 млн кв.м. Ежемесячно компания реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 3 квартала 2020 г. под управлением «Метриум» реализовано 244 тыс. кв.м – 10,8% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards.
