На площадке радиостанции "Комсомольская правда" 19 марта состоялась очередная «Деловая пятница», посвященная актуальной теме «Бум на рынке недвижимости. Покупать или продавать?»
Ситуация на рынке недвижимости. Что будет с ценами в ближайшее время?
Ипотека. Брать кредит сейчас или подождать?
Сколько стоит застраховать ипотечную квартиру?
Что нужно знать тем, кто вкладывает деньги в коммерческую недвижимость?
Эти и другие вопросы обсудим вместе с представителями власти и экспертами отрасли.
- Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов;
- Евгений Шлеменков, вице-президент Ассоциации "НП "ОПОРА";
- Марина Карпова, общественный омбудсмен, заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ;
- Александр Цыганов, д.э.н., проф, зав.кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости, Финансовый университет при Правительстве России;
- Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН;
- Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК;
- Константин Тюленев, директор по продажам Группы компаний «Инград»;
- Дмитрий Руденко, председатель комитета Всероссийского союза страховщиков по развитию конкуренции и региональной политике — генеральный директор ООО «Абсолют Страхование».
Дмитрий Руденко: на рост спроса повлияла программа льготной ипотеки, ее беспрецедентные ставки. Правда, плюсы от ипотеки нивелировались ростом стоимости жилья. По нашим данным, например, в Сочи цены выросли на 48%.
Тем не менее страховые компании за истекший непростой год успели сделать качественный рывок в обслуживании потребителей. В 2020 году половина страховых компаний дала возможность приобретение полисов онлайн. Страховщики значительно упростили схему страхования и сервисную составляющую. Даже на агрегаторах теперь можно купить полисы ипотечного страхования онлайн, выбрав их из 8 игроков. Их можно сравнить между собой и выбирать наиболее подходящий.
Упали и тарифы – стоимость услуг страхования в среднем снизилась на 15 % в среднем. Это несомненно хорошо. Правда, рост цен на недвижимость несколько убавил радости от этого. Рынок перегрет.
Что на сегодня? Приобретающим жилье людям нужно реально оценивать свои возможности. Чтобы не получилось, как в Европе, где люди в большинстве случаев не могут обслуживать ипотечные кредиты.
«Со стороны «Абсолют Страхование», мы стараемся сделать так, чтобы все было удобнее и дешевле для потребителя. Это сейчас основной тренд», - заверил эксперт.
Недавно компания запустила новую удобную ипотечную B2B-платформу, учитывающую потребности всех участников ипотечного рынка: заемщиков, застройщиков, агентств недвижимости, риелторов, универсальных агентов, банков. С ее помощью можно оперативно оформить ипотечный полис для заемщиков ипотечных кредитов. Процедура занимает не более 20-ти минут. Кроме того, платформа позволяет застройщикам иметь дополнительные возможности заработка на страховке.
Константин Тюленев далее развил тему расширения спектра услуг в страховании, рассказав, что каждому клиенту, оформившему ипотеку, их компания предоставляла сертификат «от потери работы» сроком до полугода. И людям понравилась такая дополнительная форма страхования рисков. Тем более, что в пандемию многие лишались стабильных заработков.
Также эксперт пояснил, за счет чего вырос ценник на жилье, кроме нефтяных падений, пандемии и связанным с ней отсутствием строителей. Дело в том, что, во-первых, на строительных площадках требовалось проводить антиковидные меры, которые обошлись застройщикам очень дорого. Во-вторых, подорожали косвенные стройматериалы и арматура.
«Сейчас мы видим, что ситуация стабилизировалась, и рост цен выходит на ровную динамику, без взрывов», - прокомментировал последние изменения на рынке недвижимости приглашенный эксперт.
Константин Тюленев представил также интересный анализ актуального портрета клиента: его возраст с 37 лет сместился в сторону 34 лет и явно движется к 29 годам. Это или семьи пока без детей или с одним ребенком или это женщины. Средняя площадь сделки - 59 кв.м.
Прозвучали интересные цифры: только 50% от общего объема продаж – это ипотека с господдержкой, которая представляет собой проектный дисконт на весь срок ипотеки. Сегодня выплаты по ипотеке идут в среднем около 7 лет, сократившись в два раза. Это хороший признак. Получается, что в России ситуация с покупкой жилья в ипотеку более стабильная по сравнению с другими странами, в частности, с Америкой.
Трейд ин – половина всех запросов. Около трети всех сделок в 2021 году будут проходить в этом формате.
Александр Цыганов не разделил оптимизма насчет льготной ипотеки на новостройки. Спикер убежден, что люди не выиграли от программы льготной ипотеки, потому что параллельно начали расти цены на жилье. Сначала недвижимость была доступнее, потом эта доступность резко пошла на снижение.
Что мы наблюдаем сейчас? Радоваться рано, по мнению выступающего. Будем умеренно оптимистичны: ведь пандемия продолжается, а это грозит дальнейшим снижением доходов у граждан, снижением количества взятых кредитов. У девелоперов намечаются свои проблемы – они могут «затоварить» рынок. В регионах, где среди застройщиков сохраняется здоровая конкуренция, льготная ипотека может продлиться. Это инструмент по сдерживанию цен.
Каков совет людям? Если есть уверенность в том, что сможете поддержать платежи по кредитам и существует необходимость в приобретении жилья, то тогда стоит брать ипотеку. В противном случае нужно умерить свои аппетиты. И помнить, что есть такая услуга как рефинансирование.
Ольга Тумайкина сообщила, что в локдаун компания предприняла самые разные меры по стимулированию покупки недвижимости: например, предлагались страховка от потери работы и комфортные условия для приобретения недвижимости. На текущий момент в компании есть ряд предложений, позволяющих покупателю приобрести квартиру на выгодных условиях. Так, ГК ФСК совместно с крупнейшими банками страны разработали программы, которые позволяют приобрести квартиру в ипотеку по ставке около 3% на весь период кредитования. Если раньше об ипотеке европейского уровня мы могли только мечтать, то сейчас это новая реальность нашей жизни. Кроме того, ГК ФСК разработала программу рассрочки «Плати потом». В рамках этого предложения покупатель, приобретая квартиру сейчас, вносит всего 15-20% от стоимости квартиры. Оставшуюся часть - накануне ввода дома в эксплуатацию. Это предложение особенно выгодно для тех проектов, строительство которых только началось. У покупателя есть временной лаг в 2,5 – 3 года, и за этот период он спокойно может докопить недостающую сумму или взять ипотеку на оставшуюся сумму. Эта программа действует со второго полугодия прошлого года. И сегодня цифры наглядно демонстрируют, насколько оценил ее покупатель.
