. 7/07/2022 Под знаком льготной ипотеки
Карта СМИ
 
 E-mail: 
 Пароль: 
Зарегистрироваться

 
 

      
СМИ

Hi-tech / Soft (40647)
Авто (6381)
Безопасность (6885)
Бизнес и Экономика (23760)
Гос. сектор (7549)
Дети (2265)
Женщины (1171)
Животные (307)
Красота и здоровье (2072)
Культура (9646)
Машиностроение (2019)
Мебель (1003)
Медицина (4331)
Металлургия (1135)
Молодежь (1472)
Мужчины (201)
Музыка (727)
Наука (532)
Оборудование (4034)
Образование (5711)
Общество (12433)
Одежда, обувь, аксессуары, мода (1121)
Оружие (53)
Отдых (1874)
Охота (44)
Питание и напитки (3530)
Промышленность (3769)
Работа и карьера (1322)
Разное (2257)
Реклама / PR (13083)
Рынок масс-медиа (3510)
Садоводство (125)
Сельское хозяйство (1501)
Семья и быт (548)
Спорт (1729)
Строительство и недвижимость (23354)
Судостроение (80)
Сырьевые ресурсы (950)
Телегид (236)
Торговля (Ритейл) (4553)
Транспорт (3917)
Туризм (2853)
Управление (701)
Услуги и сервис (7997)
Финансы (16798)
Частные объявления (67)
Экология (720)
Энергетика (15935)
Юриспруденция (1159)

СМИ

  Среда   27/03/2024  
3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году
Компания: West Wind Group

  Понедельник   25/03/2024  
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK
Компания: UDS

  Четверг   21/03/2024  
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт
Компания: Plus Development

  Понедельник   18/03/2024  
В 2024 году прогнозируется дальнейший рост себестоимости строительства
Компания: Plus Development

 Добавить свой пресс-релиз
  

СМИ
     Всего: 248 058 пресс-релиза. Добавить свой пресс-релиз
СМИ Строительство и недвижимость XML Feed  add to my msn  Add to My Yahoo!
  Четверг   7/07/2022  
Под знаком льготной ипотеки
Компания: UDS

Специалисты девелоперской компании UDS выделили 6 ключевых факторов, определяющих ситуацию на рынке недвижимости в первом полугодии 2022 года. Главными из них стало снижение спроса, развитие льготных ипотечных программ и импортозамещение.

1. Зависимость спроса от льготной ипотеки

Первое полугодие 2022 года ещё раз показало главную роль ипотеки в динамике спроса на первичном рынке недвижимости. Рост ипотечных ставок, произошедший вслед за ростом ключевой ставки и окончанием действия ипотеки с господдержкой под 6%, привели к существенному снижению количества сделок в апреле. Последовавшее через месяц понижение ставки льготной ипотеки с 12% до 9% оказалось для покупателей также недостаточным. Многие потенциальные клиенты ожидали дальнейшей корректировки ипотечного предложения вплоть до возвращения к показателям 2021 года. После подписания премьер-министром РФ постановления от 20 июня 2022 года о снижении ставки льготной ипотеки до долгожданного уровня – 7% годовых, спрос стал постепенно возвращаться.

Результатом полугодия стало параллельное существование широкой линейки льготных ипотечных продуктов. Ипотека с господдержкой, семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и т.д. При этом появилась возможность при одной покупке совмещать сразу несколько субсидированных программ или льготную и коммерческую ипотеку.

2. Предложения от застройщиков с ипотечной ставкой меньше 1%

«Новинкой» первого полугодия также стало беспрецедентное для рынка недвижимости России явление – массовый запуск специальных ипотечных программ от девелоперов со ставкой менее 1%.

Совместные субсидированные программы застройщиков и банков уже несколько лет предлагались покупателям разных жилых комплексов. Тем не менее, ставка обычно колебалась в размере от 2 до 4 пунктов, а срок действия низкой ставки ограничивался несколькими месяцами, после чего начинала действовать обычная коммерческая ставка 10-11%.

В 2022 году практически каждый крупный девелопер совместно с банком-партнёром разработал программу с исторически низкой процентной ставкой, неизменной в течение всего срока кредитования (до 30 лет). Среди них есть предложения со ставкой 0,1%, что фактически приближается к понятию беспроцентной рассрочки, а не кредита. Безусловно, такие программы формируются с повышением базовой стоимости квадратного метра. Тем не менее, суммарная выгода составляет от нескольких миллионов рублей и более.

Например, при покупке двухкомнатной квартиры площадью 53,55 квадратных метра в строящемся жилом комплексе KINETIK класса «комфорт+» (проект девелоперской компании UDS) сумма сделки с использованием субсидированной программа оказывается выгоднее на 9,6 млн руб. В данном случае сравнивается покупка по программе «Семейная ипотека» с субсидированием от застройщика и без него (срок 30 лет).

3. Курс на импортозамещение

Первое полугодие 2022 прошло также под знаком импортозамещения. Застройщики отказались от европейских товаров в пользу азиатских. Так, финские лифтовые системы сменились китайскими. Аналогичная ситуация замещения произошла с насосным, экологическим и промышленным оборудованием. При этом девелоперы находят достойную замену европейским производителям не только на рынках дружественных стран, но и среди отечественных поставщиков. Например, клинкерный кирпич, оконные системы, вентиляционное оборудование – вся эта продукция производится в России и позволяет отказаться от зарубежных аналогов.

4. Снижение спроса

На рынке недвижимости впервые с 2020 года наблюдается снижение спроса. Это общая тенденция, не коснувшаяся лишь отдельных проектов. Причинами стали и общая экономическая нестабильность, и колебание ставок государственной ипотечной программы, и удачная для потребителей возможность сделать кратковременный банковский вклад под высокий процент в феврале-марте 2022 года. В текущий момент ситуация постепенно стабилизируется: произошло снижение ставки ипотеки с господдержкой, разработаны специальные программы от застройщиков, истекает срок ранее сделанных вкладов. Эксперты рынка прогнозируют рост спроса во втором полугодие текущего года.

5. Массовая остановка строек не случилась

Усложнение логистики, импортозамещение и замещение строительных материалов на отечественные, а также общая финансовая ситуация, стали катализаторами формирования негативных прогнозов касательно будущего отрасли. Среди них наибольшее опасение у всех игроков вызывала вероятность остановки строек или значительное замедление темпов строительства. Предпосылок к этому было достаточно: резкое повышение курса рубля, санкции и нарушение логистических цепочек, сложности с расчетами за рубежом, высокая инфляция и т.д. Тем не менее, к лету стало понятно, что эти опасения напрасны. Девелоперы продолжают строить, некоторые даже с опережением сроков. Например, проект UDS в Ижевске, второй дом жилого комплекса «Ёлки», получил разрешение на ввод в эксплуатацию в июне, почти на полгода раньше заявленной даты.

6. Развитие клиентского сервиса

На фоне существенного снижения спроса, среди шагов, призванных вернуть покупателей, девелоперы особо выделили повышение сервиса в отделах продаж. Ненавязчивое внимание, заинтересованность, проактивная позиция первой линии контакта с потенциальным клиентом – всё это стало одним из факторов, позволившим некоторым девелопером удержать коммуникацию с будущими жителями новостроек. Иногда уровень предоставляемого сервиса доходил до психологической консультации с целью снизить тревогу и улучшить состояние человека для принятия решения о покупке.

В начале второго полугодия на рынке недвижимости сложились предпосылки для существенного роста. Установилась ставка ипотеки с господдержкой от 7% и ниже, разработаны специальные программы с беспрецедентно низкими выплатами по процентам, а многие потенциальные покупатели получили кратковременные банковские вклады, которые они делали на волне высоких депозитных ставок в марте-апреле. При этом, снизившиеся банковские предложения по депозитам вновь делают недвижимость инвестиционно привлекательной. Таким образом, есть все основания полагать, что с окончанием сезона отпусков начнётся новый рост спроса на рынке новостроек, а вслед за ним – и новый рост цен.

Контактное лицо: Сергей   | написать письмо |  
Должность : PR-менеджер
Телефон: +7 (495) 374-68-48
Постоянный адрес ссылки: http://karta-smi.ru/pr/300402
 Печатная версия
  

Рейтинг посещаемости карточек компаний - партнеры портала.
  За неделю:     
 
 
Коммерсантъ  (488)
Карта СМИ  (456)
Экспресс газета, Мос  (428)
Деловой Петербург  (387)
Ведомости  (335)
Business FM 87.5 FM,  (318)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (287)
Comedy Radio, 102,5   (284)
Радио Эрмитаж 90,1 F  (280)
10 Николаев и:Консалтин  (260)
11 Телекомпания ТНТ  (251)
12 Компания Афиша  (239)
13 Газпром-Медиа  (231)
14 ИД FORWARD MEDIA GRO  (222)
15 Prime Traveller  (205)
16 Коммерсантъ-Автопило  (204)
17 Esquire  (190)
18 ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН  (189)
19 Профиль  (173)
20 Секрет фирмы  (173)
21 Forbes  (166)
22 Коммерсантъ FM  (152)
23 Газпром-Медиа, Москв  (141)
24 ИД Собака  (134)
25 GQ  (118)
  За месяц:     
 
 
Карта СМИ  (2770)
Коммерсантъ  (2505)
Экспресс газета, Мос  (2380)
Деловой Петербург  (2026)
Ведомости  (1990)
Business FM 87.5 FM,  (1897)
Comedy Radio, 102,5   (1691)
Николаев и:Консалтин  (1630)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (1582)
10 Компания Афиша  (1412)
11 Радио Эрмитаж 90,1 F  (1396)
12 Газпром-Медиа  (1313)
13 Телекомпания ТНТ  (1306)
14 ИД FORWARD MEDIA GRO  (1229)
15 Prime Traveller  (1215)
16 Коммерсантъ-Автопило  (1192)
17 Esquire  (1142)
18 ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН  (1096)
19 Секрет фирмы  (1062)
20 Профиль  (1018)
21 Коммерсантъ FM  (959)
22 Forbes  (942)
23 Газпром-Медиа, Москв  (861)
24 GQ  (759)
25 ИД Собака  (669)
  Топ-25:     
 
 
Карта СМИ  (31135)
Коммерсантъ  (25569)
Экспресс газета, Мос  (23240)
Ведомости  (21745)
Деловой Петербург  (21265)
Business FM 87.5 FM,  (20277)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (18339)
Николаев и:Консалтин  (17134)
Comedy Radio, 102,5   (16785)
10 Компания Афиша  (14358)
11 Газпром-Медиа  (14281)
12 Радио Эрмитаж 90,1 F  (14042)
13 Prime Traveller  (13718)
14 Телекомпания ТНТ  (13453)
15 ИД FORWARD MEDIA GRO  (12580)
16 Esquire  (12285)
17 Коммерсантъ-Автопило  (12252)
18 Профиль  (10594)
19 Секрет фирмы  (10450)
20 ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН  (9958)
21 Forbes  (9786)
22 Коммерсантъ FM  (9272)
23 Газпром-Медиа, Москв  (8633)
24 GQ  (8399)
25 ИД Собака  (6426)
 
Реклама  
  Добавить в избранное Добавить в избранное КАРТА СМИ
Телефон портала: Санкт-Петербург: +7(812) 321-60-40
e-mail manager@n-ec.ru
Портал принадлежит компании: Николаев Е:Консалтинг